最近在线配资机构，国务院发布的《住房租赁条例》已经正式施行，条例明确了诸多保障租客权益的条款，将带来一次租房市场的巨变。
2.6亿租客的春天真的要来了？看看：
01.
租房合同必须备案，不备案可能要罚款
《条例》明确规定，出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。
另外，《条例》还专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。
这样一来，租房的流程更规范了，双方权益也更有保障。
02.
2.6亿租客的春天要来了？
以前租房，很多就靠双方口头约定，拿个模板合同签个字就完事。一旦发生纠纷，租客往往处于弱势，维权特别麻烦。
比如前段时间闹得挺火的“提灯定损”事件：房东在退租时拿灯一点点检查，最后列出一万多的赔偿清单，而月租其实才1200块。
对租客来说，这也是一次把主动权捏在手中的机会。
而且合同备案就像多了层“官方认证”，白纸黑字写的都有法律效力。房东再搞什么“口头约定”就不管用了，租客被坑也有地方说理。
这下，就把房东暗中收租的灰色地带堵死了。
另外，备案后的合同还能方便大家办居住证、取公积金。长期来看，备案还有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的“二房东”现象。
另外，从长远角度看，这一变化对住房租赁市场也是一次规范。据《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》统计，在我国住房租赁市场中，供应主体90%以上是个人出租。
租房备案是第一步，后续的交税、管理细化，也就水到渠成。合同备案也意味着租金信息进入了官方数据库，下一步，或许就是房东要依法给租金交税了。
但这笔钱最后会不会转嫁到房租上，让租客来承担？大概率会……所以房租说不定还会涨。
03.
哪些空间不得单独出租用于居住？
根据《条例》规定，出租的房子，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
以后，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，再也允许单独出租住人了。
其实早在2010年就有类似的规定，但这次新增了“过道”和“车库”，也被明令禁止租住。
这背后其实挺心酸的——这些地方虽然条件差，但因为租金低、随时都能搬，曾经是一些打工年轻人或毕业生的临时选择。
如今这条路被堵上，他们找低价房的难度也变得更大了。
04.
“隔断房”允许了？但有了新限制！
这次条例对“隔断房”的管理有所放宽。
所谓隔断房，就是把一间房分成好几个小间出租，甚至把客厅、阳台都改成卧室。
举个例子，一个两室一厅的房子，本来只能租给两户人。房东或中介加几面隔板，把客厅甚至厨房、阳台改成“卧室”，最后分成四五个小隔间分别租出去，赚了多一倍租户的钱。
以前的规定是：出租的最小单位必须是原始设计的房间。
但新的条例，变成了“租赁住房单间租住人数上限应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。”
也就是说，隔断是允许的，但居住面积、人数必须符合相关规定。
比如北京规定，每人至少5平米居住面积，每间最多住2人。只要合规，房东就可以把一间大卧室隔成两个小间合法出租。
也就是说，隔断房虽然有生存空间，但门槛提高了——面积要够、人数要控，但是，想合法在卧室隔断，显然没那么容易。
05.
遇到问题怎么办？该找谁？
如果你在租房中遇到问题，可以根据情况找这些部门：
①中介或租赁公司纠纷、违规隔断、擅自改房屋结构 → 找住建部门②治安问题 → 报警处理
③消防隐患 → 联系消防部门
④价格欺诈、虚假宣传 → 找市场监管部门
此外也可以拨打12345热线、找消费者协会、基层调解组织，或向法院起诉。
但是提醒一句：投诉前一定要准备好租赁合同、聊天记录、转账凭证等证据。
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